宅建業法

せば宅建業法の内容について見ていきましょうの。
宅建業法の中にはおっきぐ分けて3つの内容が盛り込まれてっだけの。
1つ目は誰でもじょさねぐ宅建の免許がもてねように宅建どご制度化した、宅建の免許制度について。
2つ目は宅建業者が一般の消費者に不利な内容で契約どごさせねように定めた、業務上の規則について。
3つ目はもしも宅建業者が規則どご守らず違反した場合の罰則どご定めた、監督や罰則について。

宅地や建物の取引どごする宅建の業務には宅建の免許がよだのぉ。
そもそも宅地とは次の3つどご意味するのぉ。
現在建物がたてる土地、将来的にその場所に建物が建つ予定の土地、都市計画法で用途が決められてる用途地域内の土地これらどご宅地とすぃうなだのぉ。
たとえ用途地域内にあても公園や道路や河川、水路などは宅地ではねなだの。

宅建でいう建物とは主に住居のことどご指してっだけの。
しかしマンションやアパートなどの一室や事務所、倉庫なども建物となったけ。

次に取引とだば、自らが行う売買や交換、他人の契約どご代理で行う売買や交換、貸借のことだのぉ。
そして他人どご介して契約を行う売買や交換、貸借のことをすぃうなだのぉ。
つまり本人がマンションを建てて分譲販売するには宅建の免許が必要となりますが、マンションを賃貸するには免許は不要ということだのぉ。
また本人がマンションを建てて他人に売却を依頼した場合、依頼された人には免許が必要となったけ。

そして宅建業法で定めてる「業」とだば、不特定多数の人間に対して宅地や建物を売買することだのぉ。
特定の人に対してだけ取引してもせずげだだば「業」となりません。
また反復継続して行うことが「業」とされてるさげ、一括して売却をするなど継続されねごどだば「業」とはなりません。

宅建業法

それでは宅建業法の内容について見ていきましょう。

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